○ 근대 역사문화자원이 밀집되어 있는 구도심 지역의 활성화를 위하여 지역주민의 적극적인 참여가 필수적임

○ 주민참여를 유도하기 위해서는 참여에 따른 사업성여부가 가장 큰 관심사항이기 때문에 본 연구에서는 이러한 관점으로 접근하고자 함-- 첫째, 근대건축물이 밀집되어 있는 구도심 지역에 위치하여 지구단위계획에 의해 높이제한, 밀도제한 등의 기준을 적용 받고 있는 노후건축물의 리모델링(재축포함)시 발생하는 사업성여부를 검토함

- 둘째, 현행 제도상 구도심지역에서의 개보수 또는 재축이 필요한 노후건축물의 정비시 적용되는 지구단위계획, 건축법, 주차장 설치기준 등 관련법의 적용관계를 검토하고 적용기준의 적정성 여부를 파악함

- 셋째, 기존 건축물의 리모델링을 유도할 수 있는 공공에서의 지원사업 유형과 규모 등을 제시함

제1장 개 요

제2절 연구의 범위 및 방법

1. 연구의 범위

2. 연구의 방법

3. 연구의 흐름

제2장 노후건축물 리모델링 개념

제1절 리모델링 정의

1. 일반적 개념

2. 본 연구에서의 관점

제2절 관련제도 특성 및 개선방향

1. 기존 제도 현황 및 한계

2. 관련 제도의 보완 필요성

제3장 구도심 노후건축물 현황 및 특성

제1절 건축물 현황

1. 건물이용 현황

2. 건축물의 노후도

3. 건축물의 층수

4. 건축물의 구조

제2절 근대적 건축물

1. 지정문화재

2. 문화재 추천대상 현황

제3절 건축관련 제도 현황

1. 용도지역.지구

2. 고도제한 및 건축밀도 관련 규정

제4절 인천시 중심지역 토지 및 건축물 가격 현황

1. 자료조사방법

2. 자료의 특성

3. 샘플수

4. 매매가 및 임대가 현황

제5절 소결

제4장 리모델링(재축) 사업성 검토

제1절 사업성검토 기본방향

1. 건축물 유형화

2. 건축가능규모 설정

3. 비용산정기준

4. 수익산정기준

5. 주요 요인조정에 따른 검토

제2절 유형별 사업성 검토

1. 리모델링형

2. 재축형

3. 보존형

제3절 주요 요인조정에 따른 사업성 검토

1. 비용측면

2. 수익측면

제4절 소결

제5장 정책제언

제1절 건축규제사항 일부 조정

1. 수익구조 상승효과 유도

2. 근대적 건축물 이미지 보전 효과

제2절 공공주도의 리모델링 추진

1. 지역단위의 공적공간 조성

2. 건축물 단위의 매입과 공공기능으로 활용

제3절 공공과 민간의 공동 추진

1. 사업비 절감 효과 발생

2. 주차장 확보 가능

3. 근대건축물 보전효과 극대화

4. 주민협의 과정 필요

제6장 결론