[연구목적]

2000년~2005년간 평당 시세에서도 저가아파트의 가격상승율은 26%, 고가아파트의 가격상승율은 200%로 주택가격의 격차가 심화되고 있는 실정이기에, 주택공급위주의 정책에서 가격관리를 할 수 있는 정책적 변화가 요구되며, 지역간 주택가격의 인과관계 연구를 통해 이를 위한 정책적 방안을 제시하고자함.

[주요 연구내용]

- 인천시 아파트가격 변화 특성 조사

- 아파트가격의 동별 인과관계 분석

- 지역별 아파트가격의 관리방안 제시

제2장 아파트가격 인과관계에 관한 고찰

제1절 주택시장에서 아파트가격의 특성

주택시장의 특성

주택가격의 파급특성

주택가격의 공간확산이론

제2절 인과관계분석을 위한 시계열 모형 고찰

시계열 자료의 계절조정 및 안정성

단위근 검정 (Unit Root Test)

그랜저 인과관계분석 (Granger Causality Test)

벡터자기회귀모형 (Vector Autoregressive Model : VAR)

제3절 기존의 선행연구 검토

VAR모형을 통한 인과관계 분석방법론

공간확산 관련 이론

제4절 소결

제3장 인천시 아파트가격 특성분석

제1절 기초자료 분석

제2절 아파트가격의 지역특성 분석

아파트가격의 시계열적 특성

인천시 아파트가격의 지역별 특성

제3절 주택 및 토지가격 동향분석

주택가격동향

토지가격동향

제4절 소결

제4장 지역별 아파트가격의 인과관계 분석

제1절 연구가설 및 분석의 틀 설정

연구가설

분석의 틀 설정

제2절 시계열자료의 추이 및 안정성 검정

시계열자료의 추이

분석모형의 단위근 검정

제3절 아파트매매가격의 지역간 인과성 분석

경제자유구역과 주변지역의 인과관계 분석

가정오거리 도시재생사업과 주변지역의 인과관계 분석

대규모개발사업과 주변지역의 인과관계 분석

제4절 개발사업에 따른 주변지역 주택가격변동의 반응도 분석

VAR모형 설정

충격반응분석

제5절 분석결과해석

제5장 결론 및 정책제언

제1절 요약 및 결론

제2절 정책적 시사점

제3절 연구의 한계 및 향후 과제