[연구의 필요성 및 목적]

○ 혼인률의 감소, 미혼독신가구 및 무자녀 가정의 증가, 이혼 및 별거에 의한 단독가구 및 노인 단독가구 증가로 인해 1인가구 혹은 2인가구의 증가속도가 가속화됨.

○ 이러한 1~2인 가구의 증가는 도시사회구조에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됨. 이에 따라, 지금까지의 4인 가구 기준의 도시계획 및 도시정책에 대한 새로운 방향 제시가 요구됨.

○ 그 중 하나로 정부의 도시형 생활주택 공급확대 정책이 도심의 주택경기를 활성화 시키고, 소형주택 부족 및 전세난 등의 주택문제를 해결할 것으로 기대됨. 최근 주택 (아파트)경기 침체와 맞물려 도시형 생활주택의 공급은 더욱 가속화됨.

○ 수요측면에서의 순기능도 존재하지만, 주차난 등 역기능도 존재하기에 이에 대한 고찰이 필요함. 특히 주차장 관련 기준을 크게 완화함으로써 기존 기반시설에 과부하를 줄 가능성이 크기 때문에 본 연구에서는 인천광역시 도시형 생활주택의 특성을 고찰하여 관리방안을 제안함.

[주요 연구내용]

○ 도시형 생활주택의 정의 및 관련 법제, 선행연구 검토

○ 인구 및 도시형 생활주택 현황

○ 도시형 생활주택 관련 사례 분석

- 도시형 생활주택의 유형 분석 (유형 미정)

- 역세권형 도시형 생활주택

- 단독다세대 밀집지역형 도시형 생활주택

○ 도시형 생활주택 관리방안

제2장 도시형 생활주택 개념 및 관련 법제검토

제1절 도시형 생활주택의 개념

1. 도입배경

2. 개념 및 유형 정의

3. 유사주택 사례

제2절 관련 법제 검토

1. 용도지역별 건축가능 지역

2. 규제 완화 및 지원 사항

3. 일반 공동주택과의 비교

제3장 인천시 1~2인 가구 및 도시형 생활주택 현황

제1절 인천시 1~2인 가구 현황

1. 1~2인 가구수 및 비율

2. 1인가구 연령별 분포현황

3. 군·구별 분포현황

제2절 인천시 도시형 생활주택 공급현황

1. 인허가 현황 및 추이

2. 군·구별 공급현황

3. 용도지역별 공급현황

4. 유형별 건축특성

제3절 소결

제4장 도시형 생활주택 유형별 특성 분석

제1절 인천시 도시형 생활주택 유형 분류

1. 유형별 분류 기준

2. 대표유형 설정

3. 분석 항목 설정 및 방법

제2절 유형별 특성 분석

1. 유형Ⅰ: 일반주거지역에 공급된 단지형 다세대 연립

2. 유형Ⅱ: 일반주거지역에 공급된 원룸형 다세대

3. 유형Ⅲ: 준주거 일반상업지역에 공급된 원룸형 다세대

4. 유형Ⅳ: 일반상업지역에 공급된 원룸형 아파트

제3절 유형별 특성 분석 종합

1. 입지적 특성

2. 건축적 특성

3. 대표사례 비교

제5장 인천시 도시형 생활주택 관리방안

제1절 효율적 관리를 위한 기본방향

제2절 정책제언

1. 제도적 측면

2. 설계적 측면

제3절 연구의 요약 및 한계

1. 연구의 요약

2. 연구의 한계 및 향후 연구과제