[연구의 필요성 및 목적]

1. 원도심의 인구감소 및 고령화로 인하여 주거지역내 폐공가가 증가하고 있음. 동일한 문제점을 가지고 있는 일본의 경우, 폐공가에 대한 정확한 관리와 함께 폐가를 수선하여 지역주민의 소득증대 및 여가복지시설로 활용하고 있음.

2. 일본 등 국내외의 폐공가 관리 및 활용사례를 조사하여, 향후 인천의 원도심에 적용할 수 있는 정책방향을 제시할 필요가 있음

제2장 선행연구 및 국내외 사례

제1절 폐공가에 관한 이론적 연구

1. 폐공가의 정의

2. 폐공가의 문제점

3. 폐공가의 종류

제2절 선행연구 및 연구동향

제3절 국내외 사례

1. 국외 사례

2. 국내사례

제3장 폐공가 장래전망 및 발생원인

제1절 인구구조 변화에 따른 폐공가 전망

1. 가구당 인구 변화에 따른 인구감소 전망

2. 신규 주택공급에 의한 원도심의 폐공가 증가

3. 고령화로 인한 폐공가 증가

제2절 폐공가 관련 유형화 분석

1. 인천의 폐공가 현황

2. 구별 폐공가 군집 분석

3. 폐공가 군집별 사례 분석

4. 폐공가 발생요인

제3절 시사점

제4장 원도심의 폐공가 정책방향

제1절 폐공가 발생원인 및 정책방향

1. 폐공가 발생원인

2. 폐공가 유형별 정책방향

제2절 정비구역의 폐공가 정책방향

1. 폐공가 재활용을 위한 용적률 인센티브 제공

2. 폐공가 재활용 투자비의 회수 보장

3. 세입자 이주대책 개선

제3절 일반지역의 폐공가 정책방향

1. 철거로 인한 양도소득세 및 재산세 감면

2. 폐공가 관리기준 및 가이드라인 마련

3. 범죄예방 및 방재를 위한 폐공가 관리

4. 폐공가 관리를 위한 정보시스템의 구축

제4절 기타 폐공가 정책방향

1. 폐공가 및 공사중단 건축물 통합관리

2. 도시재생자원으로서 폐공가 활용계획 수립

3. 주거환경관리사업 폐공가 매입 및 운영관리 일원화