1. 부평산업단지는 50년이상 경과한 노후 국가산업단지로서, 기반시설 확충, 업종 고부가가치화가 필요한 상황이며, 조성 당시 주거지역과 떨어진 외곽이었으나 도시의 팽창으로 도심내에 위치하게 됨으로서 인근지역의 근로․정주환경 개선을 위한 구조고도화 사업 추진이 필요함.

2. 한편 구조고도화에 따른 국비 및 지방재정 투입의 한계로 인하여 민간투자자를 유치하기 위한 유인책 강구가 필요함

[연구목적 및 연구내용]

1. 용도지역 변경의 타당성 검토 (일반공업지역 ⇒ 준공업지역)

- 도시 한복판에 위치하고 있으나, 일반공업지역으로 인한 업종 및 용적률 제한으로 수익창출 여건 미흡 및 투자유치에 한계

2. 도심형 산업단지 조성방안

- 도심에 위치한 지리적 여건을 활용하여 주변환경과 어우러지는 도심형 첨단산업단지 재편성

- 국내외 유사사례 검토

3. 용도지역 변경이 미치는 주변 환경․투자유치․업종의 변화

- 용도지역 변경으로 인한 주변 환경 여건과의 조화

- 용도지역 변경으로 인한 투자자의 수익 구조 개선

- 용도지역 변경으로 인한 입주업종의 변화 추이

4. 용도지역 변경으로 인한 주변 환경 변화

- 고밀도 개발에 따른 교통대책

- 기반시설 확보 방안

- 개발이익 환수 방안

Ⅱ. 부평산업단지 용도지역 변경의 타당성 검토

1. 준공업지역 개념 및 특성 분석

2. 산업단지 용도지역 변경의 타당성 검토

Ⅲ. 도심형 산업단지 조성방안

1. 부평산업단지 첨단산업단지 조성

2. 국내외 산업단지 구조고도화 유사사례 검토

Ⅳ. 용도지역 변경이 미치는 주변환경 ? 투자유치 업종의 변화 탐색

1. 용도지역 변경으로 인한 주변 환경 여건과의 조화 탐색

2. 용도지역 변경으로 인한 입주업종의 변화추이 탐색

3. 용도지역 변경으로 인한 투자자의 수익구조 개선

Ⅴ. 용도지역 변경으로 인한 부평산단 주변 인프라 확충방안

1. 고밀도 개발에 따른 교통대책

2. 기반시설 확보방안

3. 개발이익 환수방안