2024년 5월 6일 선전시 주택건설국(深圳市住房和建设局)은 ｢부동산 정책 최적화 정책에 관련 통지《关于进一步优化房地产政策的通知》｣를 발표함.

선전시에서 주택구매시 선전 호구(호적)가 없는 가구와 1인 가구(이혼 포함)는 한 채로 제한함.

- 선전 호구가 있는 경우, 옌톈구(盐田区), 바오안구(宝安区)*, 룽강구(龙岗区), 룽화구(龙华区), 핑산구(坪山区), 광명구(光明区), 다펑신구(大鹏新区) 지역 주택구매를 위해 1년 전부터 선전시에 개인소득세를 납부했거나 사회보험 증명서를 제출해야 함.

- 선전 호구가 없는 경우, 부동산 투기 방지를 목적으로 3년 전부터 사회보험에 가입하고 소득세를 납부해야 함.

미성년 자녀가 둘 이상인 선전시 호구를 보유한 가구는 옌톈구, 바오안구*, 룽강구, 룽화구, 핑산구, 광명구, 다펑신구에 주택 한 채를 추가 매입할 수 있음.

- 기존 정책은 1가구에 최대 두 채까지 구매할 수 있었다면 이번 대책으로 1가구당 최대 세 채까지 구매 가능함.

기업 설립 기간 1년 이상, 누적 세금 100만 위안, 직원 수 10명 이상의 조건을 충족하는 선전에 위치한 기업은 옌톈구, 바오안구*, 룽강구, 룽화구, 핑산구, 광명구, 다펑신구에서 분양주택을 매입하여 직원 거주용으로 사용할 수 있음.

중고 주택의 거래 편의성을 위해 선전 개발 부동산 기업과 중개 기관에 분양주택 대상 ‘수구환신(收旧换新, 옛것을 회수하여 새것으로 교체)’ 및 ‘이구환신(以旧换新, 옛것을 새것으로 교체)’ 정책을 지원함.

- 부동산 기업이 노후주택 매입 시 기업체와 사업체, 사회단체 및 기타 법인에 관한 부동산 구매 제한 정책 영향을 받지 않음.

선전시부동산중개협회(深圳市房地产中介协会)통계에 따르면 2024년 3월, 4월 선전 부동산 시장의 거래량과 가격 모두 상승함.

- 4월 선전시 중고 주택 온라인 거래량은 5,094채로 전월 대비 2% 감소했지만, 임계치(PMI)인 5,000채를 유지하며 전년 동기 대비 36% 증가함.

러여우자(乐有家, 부동산 중개 플랫폼) 통계에 따르면 4월 22일부터 4월 28일까지 선전 중고 주택 거래량은 15% 이상 감소하였고 중고 주택 매물량은 전월 대비 10% 감소함.

* 바오안구(宝安区)에 신안가도(新安街道), 시샹가도(西乡街道) 제외

<출처: 深圳再出利好：深户最多可购三套房，非深户纳税一年可买房. 2024. 5. 06.>