2020년 12월 21일, 중국 사회과학원 재경전략연구원(中国社会科学院财经战略研究院)은 「중국 주택발전보고서(中国住房发展报告) 2020~2021」을 발표함.

- 2021년 상품주택 가격은 전년 대비 둔화하여 약 5% 상승에 머물 것으로 예상하였으며, 분양면적은 사상 최대치를 기록할 것으로 전망함.

- 부동산 개발 투자도 둔화하여 7%대 증가율을 유지할 것으로 예측함.

주택판매액 감소는 애초 예상했던 2025년보다 다소 앞당겨지고 주택의 수요와 공급, 투자의 총량은 여전히 많을 것으로 예측됨.

- 가구 유형별로는 중상위 가구의 주택 공급과잉이 우려되지만, 중저소득층의 주택 수요, 특히 보장성 주택에 대한 공급이 시급함.

- 일부 도시의 부동산가격은 지나치게 높고, 공실률이 너무 높아 주택시장의 구조적 모순이 여전히 존재할 것으로 예상함.

2020년 중국 주택시장은 선 하락, 후 상승하는 V자형을 보였으며, 2020년 11월 전국 부동산 평균가격은 10,071위안/㎡로 전년 동기 대비 7.9% 상승함.

1선 도시의 집값 상승 폭은 다른 도시보다 앞섰으며, 1, 2선 도시의 구축 주택가격은 완만하게 하락했다가 소폭 상승하였고, 3, 4선 도시 구축 주택가격은 내림세를 보임.

지역별 부동산가격은 크게 벌어져 동부지역이 가장 높고, 동북지역이 가장 낮음.

- 도시군의 집값 상승 속도는 전체적으로 둔화하여 중심도시의 증가가 다소 감소함.

2021년 상반기 부동산시장은 회복세를 보이며, 2~4월 전년도 동기대비 급증하고, 4~6월에 증가세를 보인 후, 6월 이후 정상적으로 증가해 연중 안정세를 이어갈 것으로 보임.

- 중심도시와 도시권, 도시군을 중심으로 빠른 회복 또는 과열 양상을 보일 것으로 전망됨.

- 그러나, 일부 지역은 완만한 회복세 혹은 쇠퇴 양상을 보이며 도시분화가 확대될 가능성도 있음.

중국의 부동산시장은 전반적인 하락 리스크 속에 대폭락 혹은 대폭등을 배제하지 못할 것으로 전망됨.

<출처>

1. “2020年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况” 国家统计局. 2020. 12. 15.

2. “2020-2021年中国住房发展报告在京发布，附带各项专题报告。” 贤集网. 2020. 12. 22.