[연구배경 및 필요성]

1. 2010년 주택법 개정에 의해 오피스텔이 오피스용과 주거용으로 구분되고, 주거용 오피스텔이 준주택으로 분류되어 주거용 오피스텔 공급에 따른 기반시설, 인구 등의 왜곡현상 발생이 예상됨

2. 이에 향후 주거용 오피스텔 공급과 관련하여 경제자유구역 개발계획 수립시 기반시설 및 계획인구에의 반영이 필요함

[연구목적]

1. 주거용 오피스텔 공급량을 예측하여 향후 상하수도, 학교 등의 기반시설 여유용량을 검토하고,

2. 주거용 오피스텔 관리를 위한 단위사업지구의 주거용 오피스텔 허용비율 등 가이드라인을 제시함

[주요연구내용]

1. 송도지구 개발계획상 기반시설, 인구 등 계획지표 검토

2. 업무용도 및 주상복합용지내 오피스텔 공급현황 분석

3. 주거용 오피스텔 공급량 추정

4. 주거용 오피스텔 공급량에 따른 적정 기반시설용량 제시

5. 주거용 오피스텔 공급관리를 위한 가이드라인 제시

Ⅱ. 송도지구 개발계획지표와 오피스텔 특성

1. 송도지구 개발계획지표

2. 오피스텔의 특성

3. 오피스텔 관리 정책사례

Ⅲ. 송도지구 오피스텔 공급량 및 상주인구 추정

1. 오피스텔 공급현황 및 공급량 예측을 위한 전제

2. 오피스텔 공급가능지역

3. 송도지구 오피스텔 공급량 추정

4. 주거형 오피스텔 공급에 따른 가구수 및 상주인구 예측

Ⅳ. 주거용 오피스텔 공급에 따른 적정 기반시설 공급량 추정

1. 기반시설 공급 기준

2. 송도지구 단지별 기반시설용량 검토

3. 소결

Ⅴ. 송도지구 오피스텔 관리방안

1. 지구단위계획 변경을 통한 주거용 오피스텔 공급량 조정

2. 오피스텔 공급에 따른 기반 및 생활편익시설 확보

3. 오피스텔 개발의 단계적 개발계획 도입에 의한 조정

4. 오피스텔 공급관련 제도적 기준마련