[연구목적]

1. 지식경제부는 국내 경제자유구역 전반의 투자유치 및 개발 부진 여론을 고려하여 경제자유구역 성과 점검에 나서고 영종 개발계획 미수립지를 포함한 다수지역에 대해 경제자유구역 지정 해제 방침을 밝혔고 인천경제청은 인천공항과 영종 개발계획 미수립지의 지정해제 방침에 동의하였음.

2. 2011년 3월경 지경부의 해제지역 고시가 이루어질 예정이며 이에 따라 향후 민원 발생 및 난개발 우려가 있으므로 적절한 개발계획 수립 및 개발 방식의 검토 또는 체계적인 관리방안이 필요함. 개발계획 미수립지의 문제는 도시계획 등의 문제라기보다는 여건에 적합한 사업 모델과 관리방향의 문제이므로 가능한 한 재정부담을 줄이고 중장기적으로 효율적인 개발을 유도할 수 있는 방안에 대한 검토가 필요함. 즉 보존, 개발, 사업성이 적절한 조합을 이룰 수 있는 방식을 도모할 필요가 있음.

[주요 연구내용]

- 대상지 현황 분석 및 관련 계획 검토

- 토지이용방안 및 계획

- 대상지의 효율적 관리 방안

II. 여건 및 문제점

1. 주변지역 관련 계획 및 경과

2. 대상지역 현황

3. 문제점 및 개발여건

III. 개발방향 및 경관관리의 중요성

1. 저밀 전원주택지 중심의 개발

2. 경관관리의 필요성과 외부효과

3. 토지이용 규제 및 경관관리 제도 및 사례

IV. 개발 및 관리 방안

1. 토지이용 규제 및 경관관리 방안

2. 토지이용 및 밀도 구상

V. 결론 및 요약