[연구배경 및 필요성]

○ 도시개발, 구획정리, 택지개발 등의 대규모 개발사업 내 주차장 부지가 장기간 부동산 경기 침체로 인한 매각 여건 악화와 지구단위계획 등의 세부적인 관리 기준이 미흡하여 활용 제한 등으로 개발사업의 사업성이 저해되고, 다수의 주차장 부지가 나대지 등으로 무단 방치되고 단순 지평식 주차시설로 이용되는 등 인근 도시환경 미관 저해와 주차 기능 악화, 재산권 활용 장애 등 지속적인 민원과 문제점이 나타나고 있는 실정임.

[연구목적]

○ 사업부지 내 도시환경 개선과 유동인구 증가에 따른 주차난 등의 문제점 해소 및 개발사업의 사업성 확보를 위하여 합리적이고 효율적인 주차장 부지 활성화 전략을 마련함.

[주요 연구내용]

○ 주차장 부지 활성화 방안

- 대규모 개발사업 주차장 부지 내 전용건축물 사례 비교

- 지구단위계획 상 주차전용건축물의 적정한 허용 기준 등에 관한 사항

○ 주차장 용도와 전용건축물의 합리적인 운용 방안

- 주차장 부지 내 주차시설과 주차장 외 용도의 공생 전략

○ 주차장 부지의 용도상 제약 및 낮은 수익성 등을 개선한 매각 방안

- 개발계획 변경 등을 통한 장기 미 매각 부지 활용 여건 개선 방안

Ⅰ. 현황 및 문제점

1. 연구배경 및 목적

2. 연구의 범위

Ⅱ. 검단지역 구획정리사업지구 주차장용지 현황

1. 검단1지구

2. 검단2지구

3. 원당지구

4. 당하지구

5. 불로지구

6. 마전지구

7. 오류지구

Ⅲ. 주차장용지 개발사례

1. 개요

2. 주차장용지 개발사례 및 시사점

3. 시사점

Ⅳ. 주차장용지 매각활성화를 위한 개선방안

1. 지역 및 부지여건에 따른 주차시설과 다른 용도의 공생방안

2. 주차장용지 매각 활성화를 위한 인센티브 방안