[연구목적]

1. 구도심을 중심으로 비효율적으로 과다지정되어 있는 상업지역에 의하여 발생하는 여러 가지 문제점을 토지이용현황 분석 및 신문 등 각종 매체를 통하여 분석하여 조명하고,

2. 경제자유구역 등 관련계획을 토대로 상업기능 수요를 추정하여, 인천항 주변 상업지역의 효율적 활용방향을 점검하며,

3. 상업지역의 재조정을 위한 현실적인 사업방안과, 이를 추진하기 위한 제도적 정비방안을 도출하는 것이 본 과제의 목적임.

[주요 연구내용]

- 구도심 상업지역의 건축물 이용현황 및 문제점 분석

- 구도심 상업기능 수요분석 및 효율적 토지이용방향 검토

- 용도지역 재조정을 위한 사업방식 도출

- 도시계획조례 등 제도개선방안 제시

제1장 서론
제1절 연구의 배경 및 목적
제2절 연구의 내용 및 범위
제3절 연구의 수행 절차 및 방법

제2장 구도심의 토지이용현황 및 실태
제1절 선행연구 검토
제2절 대상지 일반현황
제3절 구도심 토지이용 실태

제3장 구도심 상업지역의 주상혼재 원인
제1절. 용도혼재에 따른 토지이용관리의 한계
제2절 지가추이 분석을 통한 주거용지 선호원인 고찰
제3절 용도지역 지정 검토를 통한 상업지역 적정성 여부

제4장 구도심 상업지역의 수요 분석
제1절 인구추세에 따른 순수 상업지역 수요 산정
제2절 장래계획을 반영한 상업지역 수요전망

제5장 구도심 상업지역의 토지이용 순화방안
제1절 정비사업에 의한 계획중심의 토지이용관리
제2절 용도지역제 개선에 의한 용도순화 유도
제3절 구도심활성화를 통한 상업용지 수요 창출

제6장 맺음말
제1절 연구결과 요약
제2절 결론 및 시사점
제3절 연구의 한계와 향후과제